Topógrafos en Las Palmas

Ángela Teruel Alberich, Ingeniera Técnica en Topografía (1995).

Graduada en Geomática y Topografía (2011-2013)

Topógrafa con más de 22 años de experiencia en el sector, prestando servicios profesionales de Topografía en general, ofreciendo eficiencia y calidad y solucionando, las problemáticas en los distintos campos en los que se interviene, competencia del Ingeniero Técnico en Topografía (Cartografía, Catastro,Registro, etc.) de acuerdo con las normas generales establecidas para cada tipo de trabajo.

¿Conoce las dimensiones de su finca o vivienda? ¿Sabe cuáles son sus límites?
¿Necesita localizar su finca? ¿Sabe su ubicación exacta? ¿Coincide con la ubicación catastral? ¿Necesita establecer coordenadas de los linderos de las fincas parceladas preferiblemente UTM?
¿Tiene problemas de linderos?
¿Necesita separar, agrupar o dividir su parcela?
¿Necesita segregar, es decir, crear una finca nueva de una ya existente, quedando la finca matriz reducida en su cabida?
¿Necesita segregar o agrupar y parcelar los predios según el plan general de ordenación urbana?
¿Tiene más o menos metros su finca o vivienda?
¿Necesita deslindarse de las fincas colindantes?
¿Necesita una certificación de antigüedad de su vivienda, para darle de alta al agua?
¿Necesita una división horizontal de su vivienda?
¿Tiene algún problema con catastro? ¿con su finca o con los linderos?
¿Necesita asesoramiento y supervisión técnica en topografía, catastro, proyectos y mediciones?

Realizamos SERVICIOS TOPOGRÁFICOS para todas esas preguntas, asesorándole y resolviendo todas sus dudas, contando con medios avanzados, para agilizar los plazos de entrega de trabajos.

Servicios:

Realizamos Replanteos de Parcelas, Reparcelaciones, Deslindes, Segregaciones, expropiaciones, particiones, mediante utilización de equipos GPS o Estación Total, según sea conveniente.
Realizamos Levantamientos Topográficos y Planimétricos.
Recopilamos toda la información que pueda ayudarnos a conocer con mejor precisión las lindes de la parcela, solicitando además al Ayuntamiento de sulocalidad el plano de su parcela y contrastando la información con el catastro. En caso de que la parcela esté inscrita, solicitando información en el Registro de la Propiedad...
Realizamos informes de trabajos topográficos, donde se da una explicación teórica sobre el reconocimiento de solares, y fincas describiendo los hechosobservados, dando una conclusión escrita y justificada con explicaciones técnicas a las cuestiones planteadas.
Realizamos peritaciones visando los trabajos por el Ilustre Colegio Oficial de I. T. de Topografía.
Intervenimos a petición de los propietarios si hay desacuerdo por una divisoria poco clara entre fincas.
Solucionamos procedimientos administrativos en el Registro de la Propiedad por exceso o disminución de cabida, certificando la superficie real y corrigiendo el error, mediante un informe elaborado por un topógrafo colegiado, quedando legalizada la superficie de la parcela medida. (El exceso ó disminución de cabida en el Registro de la Propiedad son procedimientos administrativos que sirven para que una finca tenga inscrita en dicho registro sus lindes y dimensiones exactas. En el caso de que la diferencia sea superior a un 20%, es necesaria la certificación de un topógrafo colegiado.)
Replanteo y amojonamientos de parcelas.
Certificamos la antigüedad de su vivienda, mediante fotografía aérea.
Asesoramiento catastral, presentación modelos catastrales 901, 902, 903 etc...
Solucionamos discrepancias catastrales. Emisión de planos topográficos y confección de informes necesarios para la subsanación de dichas discrepancias catastrales.
Realizamos y solucionamos expedientes de Alteración Catastral, siendo este el procedimiento necesario para modificar los datos catastrales de una propiedad, aportando toda la documentación necesaria para ello.
Preparamos presupuesto sin ningún compromiso, visitando la zona y observando todo los detalles que permitan realizar un presupuesto adecuado para dicho trabajo, y además nos encargaremos de la tramitación de forma íntegra si es lo que precisa.
Estudiaremos sus necesidades, proponiéndole la mejor solución a su trabajo, lo cual llevará consigo un ahorro en costes y tiempo, con una disponibilidad total y la más absoluta dedicación a cada uno de nuestros trabajos.
Los informes y Trabajos que así lo requieran, serán visados por el Ilustre Colegio Oficial de I. T. Topógrafos.
Se aportará a la documentación entregada al cliente, todos los datos del trabajo realizado, (fotografías de la zona, los planos necesarios y oportunos...) debidamente encarpetada y con fundas para cada plano con el fin de que se deterioren lo menos posible, además de un CD con toda la información digitalizada, entregando las copias que sean necesarias.

SERVICIOS TÉCNICOS DE TOPOGRAFIA. LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS – PLANIMÉTRICOS.

Los levantamientos topográficos y Planimétricos se realizan con el fin de determinar la configuración del terreno tomando los datos necesarios para la representación gráfica o elaboración del mapa del área en estudio, siendo el Ingeniero Técnico en Topografia, la persona más cualificada para realizar este tipo de trabajos, orientándole para solucionar su problema de manera más rápida y eficaz posible.

Sirve para calcular la superficie real de fincas rústicas y urbanas en gestiones de compra o venta de los mismos, certificando dicha superficie mediante documento escrito y planos correspondientes a escala.
Para la elaboración de certificados de antigüedad de viviendas y fincas por discrepancias en el catastro, a través de la búsqueda histórica de fotografía aérea antigua, cotejo de planos, etc,..
Para el cálculo de divisiones de inmuebles urbanos, y fincas rústicas, deslindes entre propietarios y amojonamientos.
Para solucionar problemas entre vecinos por linderos, medianeras.
Para solucionar discrepancias catastrales, por falta de concordancia geométrica entre la realidad física existente en una parcela o vivienda y la definición gráfica de la misma en la cartografía catastral.
Para dictámenes e informes judiciales por invasiones de lindes, problemas entre descuadres entre solares urbanos o fincas rusticas en gestiones de compra o venta de los mismos, dando una explicación teórica sobre el reconocimiento de solares, fincas describiendo los hechos observados, y una conclusión escrita y justificada con explicaciones técnicas a las cuestiones planteadas.
Para modificaciones de datos catastrales en la reducción del pago de impuestos del IBI o evitar inspecciones sancionadoras de la Administración y también para modificaciones de linderos y agregaciones o particiones de solares o fincas.
Para solucionar procedimientos administrativos en el Registro de la Propiedad por exceso o disminución de cabida.
Para realizar segregaciones de fincas y repartos justos en caso de separaciones de bienes o repartos de herencias.
Certificar superficies, de fincas y solares para inscripción en el Registro.

CERTIFICADOS DE ANTIGÜEDAD DE VIVIENDAS

Son documentos que describen construcciones o edificaciones dentro de una parcela urbanística y puede hacer constar la inexistencia de algún expediente disciplinario y así como la antigüedad aproximada de la Construcción o Edificación. Una de las finalidades de dicho certificado es poder realizar en el Registro de la Propiedad la Escritura pública de las edificaciones y construcciones que lo necesiten por algún motivo en especial.

CERTIFICADOS POR EXCESO DE CABIDA EN EL REGISTRO.
GESTIONES CATASTRALES. EXPEDIENTES CATASTRALES Y MEDIACIÓN TÉCNICA EN CONFLICTOS DE LINDEROS.
CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOCALES EXISTENTES Y VIVIENDAS.
TRATAMIENTO DE ALTERACIONES, ACTUALIZACIÓN O MODIFICACIÓN DE LA INFORMACIÓN DE LA PARCELA TANTO RÚSTICA COMO URBANA: Ampliaciones, Agrupaciones, Particiones, Segregaciones, División Horizontal...
REPLANTEO DE OBRAS.
ENCAJE DE PROYECTOS.
NIVELACIONES.
CUBICACIONES.
INFORMES PERICIALES.
PLANOS DE DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS. INVESTIGACIÓN HISTÓRICA DE PROPIEDADES.